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Après un ralentissement du marché les années passées, une vingtaine de nouveaux programmes de montagne sont en cours de commercialisation, explique Pascale Jallet, déléguée générale du Syndicat national des résidences de tourisme. L'offre essentiellement haut de gamme garantit des rendements moyens de 3,5 à 4% par an, avant impôt aux particuliers investisseurs.

Capital.fr : Méribel, Val d'Isère... les programmes de résidences de tourisme se multiplient à la montagne. Le marché ne risque-t-il pas à nouveau d'être saturé ?


Pascale Jallet : Contrairement à 2007-2008 où l'on construisait encore trop dans des stations de secondes zones, le marché s'est assaini. Actuellement seule une vingtaine de programmes sont en cours de commercialisation pour l'année à venir. Tous sont situés dans les stations de haute montagne de Savoie et Haute Savoie, où l'enneigement et donc le taux de remplissage est assuré. Enfin, l'essentiel de l'offre se concentre sur des prestations haut de gamme, plus à même d'attirer les touristes.

Capital.fr : Cette montée en gamme induit aussi une hausse du ticket d'entrée. Quel est l'impact sur les rendements ?

Pascal Jallet : En résidence trois étoiles, le ticket d'entrée pour un studio est de 100.000 euros, ce qui assure un rendement moyen de 3,5 à 4% avant impôt. Ce qui reste correct au regard des performances dans l'immobilier traditionnel. Les prix grimpent entre 300.000 et 400.000 euros pour les grands appartements situés en résidences 4 étoiles. Le rendement tombe alors 3% maximum. Mais ces appartements sont avant tout achetés avec occupation. Les propriétaires en profitent 3 ou 4 semaines dans l'année. Précisons aussi que jusqu'à la fin de l'année, les propriétaires peuvent profiter du dispositif Censi-Bouvard. Ils bénéficient ainsi d'une réduction d'impôt sur le revenu de 11% du montant de l'acquisition, dans la limite d'un plafond de 300.000 euros.

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